新莊區中港二街公寓2 新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區中港二街公寓2樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：880 萬
參考單價：49.75 萬/坪
地址：新北市新莊區中港二街 61號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114洪143308 何OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/7
保證金：176 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：17.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.69 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：中港三角公園
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的法拍屋物件（編號 1377640）進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 880 萬元，參考單價約 49.75 萬/坪，對於新北市新莊區而言，法拍屋通常具有價格吸引力。位於中港商圈周邊，鄰近中港國小與公園，生活機能與文教資源豐富。低樓層優勢：2 樓屬於低樓層，對於家中有長輩或行動不便者較無負擔，且無需仰賴電梯。專業服務：仲介業者提供產權保證、包辦點交及銀行低利房貸協辦服務，有助於降低法拍購屋的執行風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 52 年，建物結構老舊，可能需要投入額外的維修或裝修預算。缺乏停車與電梯：無車位且為公寓型態，在現代購屋需求中較不利，對於有車族或未來轉手會受影響。貸款限制：高齡建築可能面臨銀行估價與貸款成數的挑戰，需提前與銀行確認。
機會 (Opportunities)	投資與翻新：若價格低於市場行情，可作為自住或出租投資標的，透過內部翻新提升居住品質與租金收益。競價機會：若當日無人標得，預估下一拍底價可能酌減，對於能把握時間點的買方有更低價購入機會。區域發展：新北市新莊區持續有建設發展，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	隱蔽風險：法拍屋雖有產權保證，但屋況潛在問題（如管線老舊、漏水）可能在點交後才浮現。資金壓力：法拍屋通常要求較短的繳款期程，若未能於期限內籌足款項或完成貸款，可能面臨沒收價金的風險。流動性風險：50 年以上屋齡的無電梯公寓，在次級市場的轉手流動性可能不如新成屋，未來脫手需考量市場接受度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視交通與文教資源的自住買家具有一定的購買價值，但需要考量後續的裝修成本與貸款條件。

主要理由如下：

性價比高：單價約 49.75 萬/坪在新莊區屬於中低標，對於想落腳該區域的買方，這是一條較低門檻的進場途徑。
生活機能佳：鄰近幸福捷運站（需確認實際距離）、中港國小與公園，通勤與生活便利性高。
需注意的風險：52 年的屋齡是最大挑戰，建議務必聘請專業人員進行屋況檢測，並預留至少 500 萬至 1000 萬的裝修與整修預算。此外，因無電梯與車位，未來若打算轉手，需接受價格上限可能受限的現狀。

結論：如果您不介意老舊公寓的維護問題，且有充足的頭期款與後備資金進行翻新，這是一個值得深入考察的標的。建議先與銀行確認老屋貸款條件，再行下標。